Du học Úc
Du học AnhLà một sinh viên quốc tế tại Úc, bạn có thể tự mình thuê hoặc ‘thuê’ một căn nhà hoặc với bạn bè Việt Nam (hoặc bạn bè quốc tế khác). Bạn cũng có thể chọn sống với người Úc bản địa để có thể trải nghiệm nền văn hóa và hòa nhập thêm với cộng đồng.
Loại hình thuê nhà tại Úc
Agent bất động sản
Một trong những cách nhanh nhất để thuê nhà ở Úc là đăng ký chỗ ở cho thuê do một agent bất động sản quản lý, người này cũng sẽ quản lý hợp đồng thuê nhà của bạn trong thời gian thuê nhà.
Văn phòng agent bất động sản thường sẽ trả lời kịp thời các câu hỏi của bạn và thay mặt bạn nói chuyện với chủ sở hữu bất động sản.
Cho thuê tư nhân
Bạn cũng có thể đăng ký chỗ ở được gọi là cho thuê tư nhân, trong đó chủ sở hữu ngôi nhà giao dịch trực tiếp với bạn và quản lý tài sản trong thời gian bạn thuê nhà.
Điều quan trọng là phải thận trọng khi xem xét các dịch vụ cho thuê tư nhân vì không được các agent bất động sản đã đăng ký sắp xếp. Tất cả chủ sở hữu tài sản phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về điều kiện thuê và sửa chữa tài sản.
Khi bạn thuê nhà riêng, bạn có thể khó nhận được phản hồi nhanh chóng, kể cả khi yêu cầu bất kỳ sửa chữa khẩn cấp nào. Vì vậy, điều quan trọng là bạn phải hiểu rõ các quyền và quyền lợi của mình ngay từ khi bắt đầu tìm kiếm chỗ ở.
Trả trái phiếu
Nếu bạn thuê một căn nhà, bạn sẽ phải trả một khoản tiền đặt cọc hoặc ‘trái phiếu’ (thường tương đương với tiền thuê nhà trong 4 tuần). Bạn cũng sẽ cần phải trả trước một số tiền thuê nhà (thường là để trang trải cho bốn tuần đầu tiên bạn thuê nhà).
Trước khi bạn đăng ký chỗ ở, hãy kiểm tra cẩn thận các hợp đồng, điều khoản và điều kiện về tiền thế chân và tiền thuê nhà.
Tiền giữ chỗ được cơ quan chính phủ tiểu bang hoặc lãnh thổ có liên quan nắm giữ để có thể thanh toán cho bất kỳ thiệt hại nào mà bạn, người ở cùng nhà hoặc khách trọ của bạn có thể gây ra cho tài sản cho thuê trong thời gian thuê nhà của bạn. Một phần hoặc toàn bộ số tiền thế chân có thể được hoàn lại cho bạn khi hợp đồng thuê của bạn kết thúc nếu không có thiệt hại nào xảy ra ngoài ‘hao mòn hợp lý’.
Những điều quan trọng cần lưu ý:
- Đừng đưa tiền giữ chỗ trực tiếp cho bạn cùng nhà vì bạn sẽ không được bảo vệ về mặt pháp lý nếu họ quyết định không trả lại tiền.
- Nếu đó là một thỏa thuận cho thuê tư nhân, hãy đảm bảo rằng tiền thế chân được giao cho cơ quan quản lý trái phiếu dân cư ở tiểu bang hoặc lãnh thổ Úc của bạn chứ không phải trực tiếp cho chủ sở hữu tài sản. Người quản lý tài sản của bạn sẽ cung cấp cho bạn một biểu mẫu chính thức để điền vào nhằm cung cấp tiền giữ chỗ cho bạn.
Cách tìm nhà cho thuê và bạn cùng nhà
Trước tiên, bạn sẽ cần phải quyết định xem bạn muốn bắt đầu hợp đồng thuê mới đối với tài sản cho thuê hay chuyển đến một ‘ngôi nhà chung’ hiện có:
1. Bắt đầu hợp đồng thuê mới
Việc ký một hợp đồng thuê mới có thể yêu cầu nhiều thủ tục giấy tờ hơn là chuyển đến một ngôi nhà chung hiện có, nhưng bạn sẽ có nhiều quyền kiểm soát hơn đối với hoàn cảnh sống của mình và có thể chọn những người bạn cùng nhà tương lai ngay từ đầu.
Bạn có thể truy cập các trang web và văn phòng agent bất động sản trong khu vực bất động sản địa phương để tìm danh sách các bất động sản có sẵn để cho thuê.
Nếu bạn muốn bắt đầu trực tuyến, các trang web phổ biến nhất được sử dụng khi tìm kiếm bất động sản cho thuê ở Úc là realestate.com.au và Domain.
Ngay cả khi bạn đã tìm được chỗ ở ưa thích của mình, hầu hết các đại lý bất động sản sẽ yêu cầu bạn trực tiếp đến thăm nơi ở đó trước khi bạn đăng ký sống ở đó. Điều này được khuyến nghị để bạn có cơ hội kiểm tra:
- Tình trạng của tài sản – nó có cần sửa chữa khẩn cấp không?
- Tính năng an toàn – cửa ra vào và cửa sổ có khóa đúng cách không?
- Khu vực lân cận – bạn có cảm thấy thoải mái khi ở khu vực này không?
- Vị trí – có dễ dàng để đến trường của bạn không, có gần phương tiện giao thông công cộng và cửa hàng không?
- Mức độ tiếng ồn xung quanh – bạn có thể học ở địa điểm đó không?
2. Tham gia vào sharehouse hiện có
Nếu bạn đang có ý định chuyển đến một hộ gia đình đang tìm bạn cùng nhà mới (hoặc bạn muốn quảng cáo một phòng trống trong nhà mình), các trang web như flatmate.com.au và Flatmate Finders có thể là một nơi hữu ích để bắt đầu.
Khi cần tìm những người bạn cùng nhà phù hợp cho ngôi nhà của mình, đây là một số câu hỏi mà bạn có thể muốn hỏi họ:
- Bạn thường dọn dẹp bao lâu một lần?
- Trước đây bạn có gặp khó khăn gì trong việc trả tiền thuê nhà không?
- Bạn thích làm gì vào cuối tuần và buổi tối?
- Bạn có thích nấu ăn không? Bạn có nuôi con gì không?
- Bạn dự định ở đây bao lâu?
- Nếu bạn đăng ký sống trong một căn phòng trong một hộ gia đình hiện có, họ có thể hỏi bạn những điều tương tự, vì vậy bạn nên suy nghĩ trước về câu trả lời của mình.
Ngay cả khi tham gia vào một căn nhà chung hiện có, hãy đảm bảo rằng bạn đang ký hợp đồng cho thuê để bạn và trái phiếu tài chính của bạn được bảo vệ khi bạn rời khỏi nhà. Đừng đưa tiền giữ chỗ của bạn cho một trong những người bạn cùng nhà của bạn.
Làm cách nào để điền đơn đăng ký thuê nhà?
Thông thường, agent bất động sản sẽ giúp đỡ bạn hoàn thành một mẫu đơn. Thông tin bạn cần cung cấp có thể bao gồm bản sao nhận dạng cá nhân, thông tin về lịch sử thuê nhà của bạn và một số bằng chứng cho thấy bạn có thể trả tiền thuê nhà, chẳng hạn như hợp đồng lao động hoặc phiếu lương.
Thị trường cho thuê có thể mang tính cạnh tranh, đặc biệt là ở các thành phố lớn, vì vậy, bạn nên tiếp tục kiểm tra danh sách chỗ trống và đăng ký chỗ ở ưa thích của mình càng nhanh càng tốt. Nó cũng giúp thêm thư xin việc để bạn có thể biết lý do tại sao bạn muốn tài sản cụ thể này và tại sao bạn là người thuê nhà phù hợp.
Quyền và nghĩa vụ của bạn
Bạn có quyền hợp pháp để cảm thấy an toàn khi ở nhà và sống trong một nơi ở được bảo trì tốt và có điện nước. Nhưng bạn cũng cần phải trả tiền thuê nhà đúng hạn và giữ cho tài sản sạch sẽ và không bị hư hại.
Đại lý bất động sản (người quản lý tài sản) hoặc chủ nhà (chủ sở hữu tài sản) sẽ sắp xếp kiểm tra tài sản 3-6 tháng một lần. Về mặt pháp lý, họ phải thông báo cho bạn ít nhất bảy ngày trước khi vào nhà bạn.
Nếu bạn có mong muốn tìm hiểu về việc thuê nhà ở Úc, hãy liên hệ với chúng tôi
UNIWINGS là tổ chức tư vấn du học định cư uy tín đã có nhiều năm kinh nghiệm trong việc đưa du học sinh, người lao động qua Úc học tập và làm việc. Chúng tôi sẽ giúp đỡ bạn tìm chỗ ở đã có sẵn hoặc giúp bạn liên hệ với agent bất động sản uy tín.
Chúng tôi cam kết đồng hành cùng bạn từ khi bắt đầu nộp visa đến khi hết hạn và tiếp tục khi bạn mong muốn chuyển đổi Visa và dự định định cư tại Úc.